沙县：“停摆”的楼盘重启了

●三明日报记者 罗鸣灶 本报沙县记者站 肖首洲

“预计下个月买房的业主就可以办证了。”3月28日，在沙县公园一号楼盘现场，施工人员正在抓紧安装消防设施，沙县城投公司董事长曹传文介绍说。

房地产市场健康运行事关老百姓切身利益。沙县县委、县政府高度重视风险楼盘化解工作，尤其是新一届领导班子到位后，将风险楼盘化解作为“增激情、敢担当、破难题”活动重点工作，党政主要领导亲自抓总体，分管领导具体抓协调、抓落实，职能部门联动协作、齐抓共管，全力推进化解工作。

化解风险楼盘首先要底子清、情况明。“每个风险楼盘成立一支化解工作队伍，县领导作为责任领导，在全面摸清楼盘情况后对症下药，制定化解方案。”县委常委、常务副县长施剑峰说。

风险楼盘情况错综复杂，开发商资金链断裂是“停摆”共性。公园道项目在2014年12月完成一、二期交房后，因开发商资金不足，三期2栋单身公寓、9栋商品房、3栋商业楼均无法如期交房。

后续建设资金怎么解决？风险楼盘化解工作人员与公安机关配合，对开发商是否存在抽逃资金、提前分房等行为进行清查，着力增加项目有效资产。同时，组织有资质的中介机构，精细测算后续工程所需资金，明确投入款项。

在资金拼盘上，沙县采取“股东出资一点、银行让利一点、政府注资一点”办法，多方筹措，为风险楼盘后续建设提供资金保障。

在化解公园道项目过程中，各相关部门联手，要求开发商股东履行出资义务，几位股东承诺出资1500万元，共同推进项目后续建设；银行加快盘活在押资产，争取降息等让利政策支持；国有企业按照“不盈利、不亏损”原则，预购楼盘可售房产，在房管登记部门网签备案后出资，各方共筹集资金1.26亿元。

筹措的资金要管好用好。沙县对风险楼盘设立资金监管专户，实行封闭运行，进行层层审核把关，保证资金专项用于项目后续工程建设。对于国有企业预购的房产，原出售方可在三年内以原价加利息和相关费用回购，或由其他购买人按市场价格购买，销售收入用于归还国有企业预购款，国有企业预购协议予以撤销。

有了后续建设资金，公园道项目重新启动。“我们着手进行化解的时候，开发商大概完成了三分之一工程量。”县直机关党工委书记曾荣芳说，目前楼房外装修、地下车库建设、地面绿化和相关配套设施已经完成，达到交房条件。

“房子锁匙拿到了，就等着办房产证。”官先生在公园道预定了一套

126平方米住房后，先后支付了50万元购房款，他说，虽然交房时间推迟了，现在悬着的心总算落了下来。

每一个风险楼盘都是一块难“啃”的硬骨头。为了确保化解工作顺利推进，县法院、公安、住建、国土、税务等部门定期会商研究，及时协调解决项目建设过程中存在的困难和问题，形成“一盘棋”工作格局。

督查是抓工作落实的重要手段。沙县成立由纪委、效能办、督查室等部门组成的专项督查组，定期对各个风险楼盘化解情况进行跟踪督查，督促滞后项目加大推进力度，确保化解工作按序时推进。

破难题，促发展。截至目前，县公园道、领秀华城、公园一号、城市至尊、江山御苑等5个风险楼盘问题已得到有效解决，后续扫尾工程有序推进。

风险楼盘化解加快了房地产去库存。公园一号2014年5月动工建设，其间两次停工，风险化解后今年1月重新开始销售，仅春节期间就卖出20多套。