住有所居：努力让三明百姓住得更好

三明日报记者 卢素平

上月底，老冯通过公证摇号，在三元区台江“太阳岛”楼盘购得一套110平方米的期房，他说：“老伴爱逛公园，边上就是四贤文化广场；女儿在厦门工作，对门就是动车站，生活和出行都挺便利！”

关于买房，人人都是“老冯”，各有各的需求。

宜居，是人们对美好生活的向往。近年来，我市通过完善基础设施，推进民生工程，加快补齐民生短板，城市宜居水平稳步提升。今年，三明市区上市楼盘30个，亮相楼盘无论从价格、户型、地段还是环境、配套，都各有千秋，基本满足多元化购房需求。

设施配套日益完善

今年元旦，贵溪洋生态湿地公园开放，成为城市的一个新地标。

家住碧桂园小区的陈诗琪怎么也想不到，五六年前许多人觉得偏远的小区地段，随着万达商圈形成、教育设施逐渐完善、周边环境越来越好，如今成了宜居宜业的“香饽饽”。

这也意味着，随着三明经济发展和市民生活水平的提高，以“宜居”为代表的生活性概念，正日渐深入三明市民的心底。容积率、绿化率、车位配比、物业管理等“软指标”，正成为宜居的考量新标杆。

三明美好生活家园楼盘位于三元荆西片区，占地千亩，规划房源8000多套。除了绿化好、户型优、价格实惠等利好因素，最近，该楼盘还以“承诺业主终身免收物业费”吸引了不少购房者的眼球。

“选择宜居地时，更多市民看重的是教育资源。”三明市土地收储中心主任林延晶说，以民生为本，这几年三明新建的楼盘中，教育、医疗、商超等设施都是基本标配，居民的生活越来越便利。

以教育资源为例：2019年以来，三明全市实施教育补短板项目153个，新增学位24640个，通过深化总校制办学、提升教育教学质量等措施，全市基础教育实现了从“有学上”到“上好学”的飞跃。

海翼·文璟院位于三元区富兴堡片区，小区配建公立幼儿园，小学、初中分别划片新建的陈景润实验小学富兴校区和三明十二中，备受市民关注。去年来，每次开盘即售罄，目前剩余最后一期房源320套。

“除了刚需群体，我们还吸引了各县的购房者，占了30%以上。”海翼地产三明有限公司业务主办胡优紧说，这几年，随着动车三明站开通，周边商圈以及相关配套设施的规划建设，三元区的后发优势日益凸显。

新建楼盘“各有千秋”

这段时间，三明锦绣家园楼盘引发不少人热议。

“好房有好价，这是市场规律。”业内人士称，就像同一小区的不同楼栋、同一楼栋的不同楼层会出现价格差异，属于正常现象。

然而，个别不代表整体，买房不是“凑热闹”。

最近，三明市区在售或已售楼盘中，三明美好生活家园一期首开均价5600元/㎡、海翼·文璟院均价8032元/㎡、城投太阳岛均价8400元/㎡、华闽康城一品均价10988元/㎡，其中不乏性价比高的楼盘。

家住大田县的吴新闻，就对恒大御龙天峰情有独钟。“精装房每平方米8000元左右，价格有优势。”她说，这个地段的小区安静，规划的绿化和水景也美观，还是人车分流，适合她和老伴居住。

与海翼·文璟院、美好生活家园、恒大御龙天峰这些可以“大展拳脚”的楼盘相比，成熟地段热盘的规划设计，反而有些“束手束脚”。

在三明，华闽房地产开发有限公司承建了多个“康城”系列楼盘，目前在建的康城雅居，是锦绣家园的“邻居”。公司总经理蒋生饶说，由于沪明片区相对成熟，土地规划面积也较小，受周边住宅等因素影响，新楼盘在楼栋朝向规划和户型设计上反而有些“拘束”。

这个观点，三明城投集团房地产开发有限公司副经理吴爱金也认同：“比如在建的金澜湾，配套幼儿园、贵溪洋小学和中学，毗邻体育馆，还有贵溪洋生态湿地公园，宜静宜动，户型设计也相对较灵活。”

近几年，三明市区空气质量稳步提升，通过老旧小区微改造，新建休闲广场、儿童公园等方式，当地人居生活环境不断改善，市民业余生活日益丰富，处处充满了生活新气象。

“目前，三明各个地段都相对宜居，市民要根据自身购买力和实际需求置业，切忌迫于恐慌或跟风盲目入市。”吴爱金提醒。

城市建设越来越美

吴阿姨家住三元区紫荆花园29幢，电梯房。早几年，她的老房拆迁，儿子想要货币安置，再到梅列区置换一套房，吴阿姨却不乐意。

“我在下洋住习惯了，现在这里越来越漂亮，更舍不得走了。”如今，当周围的人问起吴阿姨为何不愿离开下洋，她总这么回答。

早些年，人们觉得下洋旧房多，不够美观，各项设施配套也不太齐全。这几年，我市通过开展“和谐征迁”攻坚行动，下洋棚改地块几百户居民搬迁腾房，一座座崭新安置房拔地而起，旧貌焕新颜。

随着三明城市的快速发展，近年来，我市大片房屋结构、消防存在安全隐患，居住环境和社会治安等方面存在突出问题的老旧小区，被逐渐拆除和改造，市民的居住环境得以改善，城市面貌持续改观。

除了旧城改造和南拓北扩工程，目前三明市区城市发展方向主要往三明生态新城拓展。记者从市住建局获悉，按照未来的发展规划，土地和商品房供应会扩大到“市区+沙县”统盘布局。

“走快速通道，从康养城到三明万达，也就15分钟车程。”三明市康养集团经理李志杰说，目前，明城·康养城住宅区规划建设幼儿园、农贸市场、综合超市以及290套合院别墅和7750套多、高层住宅。

“听了生态新城的规划，觉得这里山美水美环境好，我都想回来养老了。”上月10日，28名在沪“小三线”三明建设者，走进三明生态康养城，不少人被这里宜人的环境、完善的康养配套“圈粉”。

如今，明城·康养城一期工程已动工，总建筑面积约25万平方米，建设内容包括康养事业区的核心部分和1619套住宅，二期工程正在进行施工图设计和场地三通一平，计划2024年全部建成。

住房是民生保障。“要让老百姓有房住，更要住得好。”市住建局房地产和住房保障科工作人员颜乾伟说。