房价上涨城市数创新低楼市进入周期性调整

资金紧张、供需逆转加速市场调整资金紧张、供需逆转加速市场调整

70个大中城市住宅销售价格变动情况出炉。4月份，全国70个大中城市的房价涨幅在连续数月的涨幅收窄后再次呈现向下的调整趋势。环比上月，70个大中城市中房价出现上涨的城市数量降低至44个，创2013年以来新低。新建商品住宅和二手住宅的环比价格上涨指数也创下2013年以来的新低。在业内人士看来，房价涨幅的持续收窄意味着楼市已经明确地进入新一轮的调整期，市场疲弱、房价回落在未来的一段时间内将会持续。

房价回落趋势已明

根据国家统计局发布的数据，4月份，在新建商品住宅的价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，持平的城市有18个，上涨的城市有44个。而在二手住房的价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有22个，持平的城市有13个，上涨的城市有35个。

新建商品住宅价格出现上涨的城市个数进入“40”的区间，这是自2012

年年底以来的首次，与今年1月到3月，分别为62个、57个、56个的房价上涨城市数量相比，4月房价上涨城市的数量出现了明显下滑。

相较之下，二手住宅价格的变化更是明显，出现上涨的城市个数与未涨城市的个数首次持平，价格上涨城市数量仅为35个也创下这一数据的新低。

除了环比价格上涨的城市个数之外，4月70城市环比平均价格指数同样出现大幅度的涨幅回落。新建商品住宅和二手房的环比平均价格指数上涨分别仅为0.06和0.07，尽管这一数据已经连续数月收窄回落，但涨幅仅出现在小数点两位之后，还是创下2012年年底以来的新低。

在连续出现价格下跌的杭州等城市的引领下，价格调整城市从点开始蔓延到块状，华东区域整体楼市出现颓势，杭州、宁波、无锡、温州、金华、安庆、九江、赣州均出现价格下跌。在中原地产首席分析师张大伟看来，4月浙江、江苏、江西等华东省份已经出现区域性的房价下跌，调整的速度在加快。