三明君御豪庭被指无预售证收首付 涉嫌违规操作

购房者收到的开发商发出的短信，要求缴纳首付款。

律师：开发商涉嫌违规

福建明经律师事务所律师黄锡珍告诉记者，商品房在未获得预售许可证的情况下，开发商不得以任何形式进行预售或内部认购，不得以任何形式收取定金、诚意金、会员费等，君御豪庭的开发商涉嫌违规。“实行预售许可证制度，就是要防止开发商圈钱跑路，造成楼盘烂尾，相关部门要责令开发商停止收钱的行为，并进行处罚。”

黄律师表示，在没有获得预售许可证前，购房者就向开发商付款有很大的风险，缴纳的钱得不到有效的监管，开发商也不能和购房者签订正式合同，合同无法备案，无法保证开发商最后能按时交房。

 “有了预售许可证，交的首付是要进专门账户的，开发商不能擅自娜用，现在交的钱没有监管，无法保证开发商最后能顺利退钱，特别是在房地产市场下行压力下，购房者要管好自己的钱，避免发生纠纷造成维权难。”黄律师说。

根据《商品房销售管理办法》：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。

对于君御豪庭向购房者收首付的问题，记者采访了三明市建设局房地产科，工作人员表示，开发商在没有预售许可证前收首付是肯定不允许的，目前还没接到消费者投诉，具体情况还要进一步调查。本网将进一步关注。