三明上河城白蚁成灾 业主联名上书呼吁整治

 城市房屋：白蚁预防包治期限不得低于15年

 记者在市住建局房管科了解到：建设部早在1999年10月15日就颁布了《城市房屋白蚁防治管理规定》（以下简称《规定》），并于2004年7月进行了修改。

 修改后的这一《规定》明确要求，凡白蚁危害地区的新建、改建、扩建、装饰装修的房屋必须实施白蚁预防处理。白蚁危害地区的确定由省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门负责。

 建设项目依法批准后，建设单位应当将白蚁预防费用列入工程概预算。建设项目开工前，建设单位应当与白蚁防治单位签订白蚁预防合同。白蚁预防合同中应当载明防治范围、防治费用、质量标准、验收方法、包治期限、定期回访、双方的权利义务以及违约责任等内容。白蚁预防包治期限不得低于15年，包治期限自工程交付使用之日起计算。

 开发商售房时 应出具《白蚁预防合同》

《规定》还明确，房地产开发企业在进行商品房销（预）售时，应当向购房人出具该项目的《白蚁预防合同》或者其他实施房屋白蚁预防的证明文件，提供的《住宅质量保证书》中必须包括白蚁预防质量保证的内容。建设单位在办理房屋产权登记手续时，应当向房地产行政主管部门出具按照本规定实施房屋白蚁预防的证明文件。

 业内人士爆内幕 价格低引出“豆腐渣”

 一位白蚁防治业内人士说：一分钱一分货，关键在钱，钱少，自然偷工减料，白蚁防治是隐蔽工程，防治情况如何？就凭良心做事了。

 开发商投标价格是越底越好，中标企业低于成本，就偷工减料，比如，地基白蚁防治成本要5元\每平方米，讨价还价后1元\每平方米，企业不能亏本做事吧。地基、主梁、墙壁是隐蔽工程，做得质量如何就难说了。

 是什么原因造成的白蚁危害？是地基处理不当，还是家具、装修自带的，白蚁防治的专业人士，在现场通过蚁路就能判断。

 律师解答：用法律维护自己权利

 像上河城业主遇到这样的问题，如何维护自己的权利？

 福建邱宁江律师事务所的律师邱宁江说：

 第一，楼盘规划审批时，开发商必须提供白蚁预防的相关依据，并在交房时向业主明示，如业主要求提供相关《白蚁预防合同》等证明楼盘实施白蚁预防防的证明文件，开发商有提供的义务，如不能提供，则承担不利后果。

 第二、开发商的白蚁预防施工达不到效果的，不能满足建设部发布的《城市房屋白蚁防治管理规定》的“开发商白蚁预防包治期限不得低于15年”的要求，应承担采取补救措施、赔偿损失等后果。

 第三、如果业主的房屋因开发商的预防不力的原因，造成白蚁侵害严重，影响正常生活和身体健康的，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”。