“独家限时委托”陷阱多

●三明日报记者 杨燕蓉

谈起去年底的卖房经历，家住美地大道的王阿姨迄今唏嘘不已。

去年11月，王阿姨的儿子遭遇严重交通事故，家中亟需用钱，她积蓄不多，想卖掉列西一套老房子来筹集医药费。

来到一家中介，得知王阿姨想快速卖房，工作人员立即向她推荐了“独家限时委托”这项业务，即房东将房源独家委托给某一中介公司，中介承诺在一定时间内（通常是较短的时间）、按照约定的价格将房源销售出去，如若违约，房东可收走中介提前预付给他的押金（通常是1000-3000元），中介则要收取售房款2%的违约金。王阿姨急着用钱，二话不说就答应了，她与该中介签订了“独家限时委托”协议，其中载明：90平方的房子，售价45万元，多卖出的价格中介和房东五五分成，售房期限一个月，押金1500元。

签订了合同，拿着1500元的押金，王阿姨吃下了定心丸，专心照顾儿子去了。一个月不到，中介就以50万元的价格卖出了那套房子，按照规定，王阿姨拿着45万元+2.5万元（多售出部分的50%），共47.5万元的售房款欢天喜地地回家了。此后几天，王阿姨陆续接到几家中介的电话，声称可以把房子卖到52万元左右，而她去老房子周边了解，同样平方数的房子差不多也都是50万元左右的价格，就这样少赚了几万元，王阿姨很是后悔。

相比王阿姨，陈先生算是比较幸运的，但因为“独家限时委托”也出了不少“血”。

陈先生的房子位于万达，去年底，他把房子独家委托给某一中介出售，约定售房期限三个月。可才过去两个多月，陈先生就了解到房价每平方米就涨了近1000元。少赚还是违约？无奈之下，陈先生选择了后者，最终房子成交后，他给了中介2万多元的中介费，心痛不已。

业内人士表示，独家限时委托售房，瞄准快、对焦“准”，确实笼络了不少售房者。但因为市场信息不对称、房价起伏等客观因素影响，吃亏的往往是售房者。

记者走访市区几家房产中介发现，很多中介都有开办“独家限时委托”业务。作为经营10余年的本地房产中介企业——明房房产公司和明珠房产公司则表示坚决不开设这项业务，他们认为中介服务要诚信经营、公平公正，独家限时委托中“高于协议价”卖房等赚取差价的行为损坏了售房者利益，长期以往，不利于维护企业的信誉和客户源。