装修工进小区要办出入证？

近日，有读者反映，小区物业经常以管理为由，要求进入小区装修施工的人员办出入证，收取工本费不合理。

11月22日，记者联系上了这位读者，他是一位水电安装师傅，“一本施工人员出入证成本也就几角钱，要算10元钱工本费，一年装修施工十几个不同小区就要多花费一两百元钱。”他向记者展示了一叠各个小区的施工人员出入证。

11月23日下午，记者来到市区某小区物业，咨询装修工人进入小区装修施工问题，物业工作人员表示，都必须办理临时出入证明。

据工作人员介绍，因为油漆工、水电工、木工的进场时间各不相同，一户业主装修，至少要办理6张出入证，需花费60元，可以使用三个月。这个费用不同于装修押金，装修人员完成工作后，这笔钱是不予退还的。

“年底是装修的高峰期，进出小区的人员较多，交费凭证出入，完全是为了更周全地管理。”小区物业经理说，收取10元的费用，能对装修人员起到一定的约束作用，最重要的还是为了保障小区公共设施安全和环境卫生。“因为小区没有公共厕所，经常会有装修人员在小区随地大小便，破坏电梯、绿化等设施，收取费用办证后，这种现象就少了很多。”

物业要求外来装修人员办理出入证，这一做法是否合适呢？

市住建局房地产科工作人员表示：物业收取出入证押金，确实有利于管理。但市住建局目前尚未有相关的明文细则监管物业收取这项收费。收费是否合理，还得看小区物业与业主委员会之间的约定。

永杭律师事务所肖芳红律师表示，现实生活中证件收取工本费一般要有相关行业的明文规定，但目前并无收取装修人员出入小区办理出入证工本费的规定。因此，从法律层面看，装修人员并不需要缴纳该费用。

但是，为了小区的安全管理，物业认为该项费用有收取的必要，那么物业和业主在物业管理合同中可以做出约定，将装修人员出入证的工本费明确在合同条款中，这样业主知晓该情况后，在跟装修公司签订装修合同时，同样也可以将该费用约定在装修合同中，明确由谁承担该费用，让收费变得规范。否则，物业公司临时向装修人员收取出入证工本费就会没有依据，难免引起装修公司不满，甚至影响到业主对物业公司的信任。 （三明日报记者 陈鑫涛）