今年三明市对房价进行精准调控

近日，市住建局召开专题会议，布置全市房价调控工作，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制。

实施片区调控。按照“总体有目标、片区有控价、调控有手段”的要求，加快构建科学的房价控制体系，实施房地产市场调控。结合城市功能空间分布、片区差异、住房供需状况等实际，划分若干个调控片区，制定不同片区的地价、房价调控目标。

加强片区住房价格监管。住建、国土、税务、统计、价格等部门定期会商，一盘一评估，以“同地段、同区域、同品质”楼盘近半年成交均价为基准，按照片区控价目标，合理确定年度、月度新建商品住房价格控制目标。涨幅上限不能超过当地居民人均可支配收入增幅，可以考虑与同期最长年限银行贷款利率挂钩。严格执行一房一价，明码标价制度，实际成交价不得超过备案价；不得拒绝或变相拒绝使用住房公积金贷款。对销售均价过高、不接受政府价格指导的楼盘，不予办理预售许可、合同网签备案、现房销售备案。热点地区和楼盘实行商品房公证摇号销售。

优化土地供应管理，使地价调控目标与房价调控目标相适应。同时，强化房地产市场监管，建立督查考核制度，严密监控房地产交易日报系统数据，对于新建商品住房销售均价同比超过5%，且月均价环比超过3%的县（市），将采取措施严控房价。

今年，我市住建部门还将开展住房发展课题研究，为制定房地产调控“一城一策”长效机制和落实城市主体责任制做好前期准备工作。

（三明日报记者 林芳芳）