三明房地产市场形势分析 销量处于稳定局面

东南网三明12月29日讯（本网记者 肖晓敏）记者从三明市住房和城乡建设局获悉，截至本年11月份，三明市同比增长0.04%；商品房销售金额同比下降1.42%；其中商品住房销售面积同比下降6.63%。三明市本级商品房销售面积同比下降18.92%。

自本年8月份起，省住建厅发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，称‘闽八条’。为了全面贯彻的基础上，三明进一步提出了促进市区房地产市场持续健康发展的意见，称‘明十条’，合理引导住房消费是‘闽八条’和‘明十条’的重要内容之一。首先，在市区购买普通商品住房的，由财政按其所缴纳的契税金额等额奖励。优惠政策执行期间，对个人转让普通商品住房，并在市区重新购买新建普通商品住房的，原转让旧房环节缴纳的营业税由财政予以全额奖励。二是对市区新购商品住房的户主，在其子女入学的学校上有所安排。三是对团购的，对其预售价格变动幅度不进行限制。四是优先满足首次利用住房公积金贷款的人群。

以上几项政策力度较大，咨询者众多，加之9月30日之后，各项利好政策陆续发布，央行新政放宽了对首套房的界定，公积金异地互认等，确实在一定程度上刺激了有刚性需求的购房人群。

仅三明数据而言，相比前几月有缓慢回升，相比我省其他城市较为稳定，全市商品房销售面积与去年同期大致持平。但因去库存压力较大，所费周期长，预计往后几月的数据不会有大幅变动，应呈稳定态势。

另外从数据可以看出，市本级的商品房销售面积同比降幅较大，其原因可能有以下几点：1、在房地产市场长期低迷的情况下，群众对房地产投资功能逐渐失去信心，回归理性消费。而有刚性购房需求的人群则在等待房价低点，持币观望情绪较浓。2、新政落地难，虽有一定刺激作用，但并未有预期效果。尤其是金融方面，各大银行虽然纷纷明确了对首套房‘认贷不认房’的认定，却很难达到央行所提出的0.7倍的贷款利率,令政策本该起到的效果大大下降。3、随着动车经济，交通日益便利，人口流动较大，外加政策放宽，有部分购房人群选择了异地购房，以福州、厦门居多。另有保障性住房的配租配售，也分流了部分有刚性需求购房对象。

在新建商品房销售较为弱势的情况下，存量房交易也较去年下降，而批准面积有大幅度的上升，尤其是市区尤为明显，主要集中在梅列区。这种反差直接导致了库存量的增加，去库存压力大。亦是销售情况小幅回暖，数据上却不见好的主要原因。

但从另一角度分析，尽管三明市本级的商品房销面积有18.92%的比降，可全市销量依旧处于稳定局面，可见三明还是具有一定的购房潜力，尤其在县城拥有一定数量的购房人群。