三明君御豪庭被指无预售证收首付 涉嫌违规操作

三明君御豪庭施工现场

东南网三明3月22日讯（本网记者 卢金福）“预售许可证都还没有，就让我们交首付，要是钱打水漂了怎么办？”近日，有网友向东南网三明频道（新闻热线 0598-8211997 ）反映称，由海翼瑞都（福建）房地产公司开发的三明市世纪城君御豪庭，在没有获得《商品房预售许可证》的情况下，要求之前签定认购协议的购房者交首付款，否则将退房。法律界人士表示，开发商涉嫌违规操作，三明市建设部门已介入调查。

购房者：开发商无预售许可证要求交首付

购房者林先生向东南网三明频道（sm.fjsen.com）记者称，他家就住在君御豪庭楼盘的附近，开发商经常会在售楼处做一些营销活动，去年12月，他交了一笔8千元的费用，置业顾问告诉他可以享受优先选房和购房优惠的政策。

今年1月，置业顾问通知他到售楼处选房，林先生选了一套63平方米以下的小户型，缴纳了2万元订金，并签定了认购协议书，置业顾问表示买房时可以享受1.8万元的优惠。当时的价格是5980元每平方米起，每高一层每平方增加50元。

东南网记者在林先生提供的一份名为“三明世纪城认购协议书”上看到，优惠办法中写道，蓝海购会员卡优惠8000元，三元区政府指定楼盘优惠1万元/套。认购条款中提到，乙方（购房者）在接到甲方（开发商）通知（含短信电话）之日起7日内到甲方“三明世纪城”销售中心交清首付款及签定《商品房买卖合同》，并提供相关材料，未如期交清首付款及签定《商品房买卖合同》，双方按无理由退房退订。同时，甲方承诺在购房合同房管局备案之前乙方可无理由退订，订金及房款全额无息返还。

3月9日，林先生收到了置业顾问发来的一条短信，提醒他在3月10日后开始交首付，并要求准备好总房价的百分之三十的钱，在3月17号之前，前往售楼处签订客户签购房须知和物业协议，以及还贷款的材料。

19日，林先生再次接到置业顾问的电话，要求他在月底前交首付款， “没交的话优惠就没有了，不然就退房。”置业顾问对他说。

林先生告诉记者，和他一样被要求交首付款的购房者不在少数，记者在一个三明君御豪庭准业主QQ群里面看到，大部分君御豪庭的购买者都被要求在月底前交清首付，一名刘姓购房者19日还收到了开发商的书面通知书，要求他接到通知书后3日内往售楼部缴纳相应首付款。

一名购房者告诉记者，当他质问置业顾客没预售证谁敢交首付时，对方态度并不友好，并说没关系可以过来把钱退了。还有个别购房者已经交了首付，但并没签定合同。不少购房者提出抵制交首付，他们亦担心在没有预售证情况下交首付会产生法律风险。

三明君御豪庭施工现场

开发商：收的是“订金” 预售证已在办理

三明世纪城君御豪庭在三元区新市南路206号，开发商为海翼瑞都（福建）房地产开发有限公司。20日上午，东南网记者来到正在建设中的君御豪庭，该楼盘一共有8幢楼，正在施工，但各幢楼的进展并不一样，有部分已经搭盖楼房，还一部分在打地基。

东南网记者两次以购房者身份拨打三明世纪城的电话进行咨询，接电话的工作人员均确认已开始向购房者收首付款，一名工作人员表示现在房价已经在上涨，“这次老板很强硬，要是不交首付就直接退房。”对于有没有获得预售许可证，对方称不清楚。东南网记者在三明市房地产管理信息网并没有查询到三明世纪城君御豪庭的预售信息。

对于购房者反映的问题，东南网记者在三明世纪城销售处采访一名郑姓营销总监，他向记者作出了解释。

记者：有购房者反映你们君御豪庭楼盘在没有预售许可证情况下收首付？

郑：之前遇到一些情况，（购房者）签了合同贷不了款，这样退房非常麻烦，现在第一步还是收资料，查征信。

记者：收材料就可以了，为什么要收首付？

郑：现在很多人交了订金，占用了房源，把好的房子都占着最后又不交钱，我们也在（通过这种方式）筛选对我们比较信任的客户。

记者：按规定，没有预售许可证不是不能收首付吗？

郑：我们也不是正规意义上的首付，收的是“订金”，正常首付是不能退的，这个（购房者）不愿买随时可以退的，退款只有写申请，银行卡号给我们，签上自己的名字，正常15个工作日内退到购房者账户上。

记者：就算订金，按规定也不能收吧？

郑：这是一个互信的问题，给信任我们的客户的一个保障，对于一些不信任我们的客户，也可以等有预售证了再来购房。

记者：能签合同吗？

郑：现在还不能，要等预售许可证下来。

记者：会不会在法律上有风险？

郑：也不会，愿打愿挨的，我们是无理由退房的，合同签定之前，不满意随时可以退。

记者：预售许可证什么时候能下来？

郑：现在正在办理，很快就下来了，具体时间要看工程进度，我现在也无法给你讲具体时间。

购房者收到的开发商发出的短信，要求缴纳首付款。

律师：开发商涉嫌违规

福建明经律师事务所律师黄锡珍告诉记者，商品房在未获得预售许可证的情况下，开发商不得以任何形式进行预售或内部认购，不得以任何形式收取定金、诚意金、会员费等，君御豪庭的开发商涉嫌违规。“实行预售许可证制度，就是要防止开发商圈钱跑路，造成楼盘烂尾，相关部门要责令开发商停止收钱的行为，并进行处罚。”

黄律师表示，在没有获得预售许可证前，购房者就向开发商付款有很大的风险，缴纳的钱得不到有效的监管，开发商也不能和购房者签订正式合同，合同无法备案，无法保证开发商最后能按时交房。

 “有了预售许可证，交的首付是要进专门账户的，开发商不能擅自娜用，现在交的钱没有监管，无法保证开发商最后能顺利退钱，特别是在房地产市场下行压力下，购房者要管好自己的钱，避免发生纠纷造成维权难。”黄律师说。

根据《商品房销售管理办法》：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。

对于君御豪庭向购房者收首付的问题，记者采访了三明市建设局房地产科，工作人员表示，开发商在没有预售许可证前收首付是肯定不允许的，目前还没接到消费者投诉，具体情况还要进一步调查。本网将进一步关注。

一名购房者收到开发商发给他缴纳首付通知书

开发商与购房者签定的认购协议