三明君御豪庭涉嫌违规收首付续：住建部门称还在调查

收据上款项上明确写了“首付”，内容为购买的具体房号和金额

东南网三明3月31日讯（本网记者 卢金福）近日，由海翼瑞都（福建）房地产开发有限公司开发的三明市世纪城君御豪庭项目，在没有获得预售许可证情况下，要求购房者缴纳首付，涉嫌违规。3月22日东南网三明频道以《三明君御豪庭被指无预售证收首付 涉嫌违规操作》为题，对此事进行了报道，引起了外界的广泛关注，记者两次向三明市住房和城乡建设局了解事件的进展，工作人员均称还在“调查”。

开发商不再催缴但是仍在收首付款

东南网三明频道（sm.fjsen.com）报道后，引起了不少的关注。有购房者拨打本网热线电话0598-8211997 ，反映同样被开发商要求缴纳首付的问题，希望相关部门能叫停开发商这种违规圈钱的行为，并加大处罚力度，进一步规范房地产市场，保障消费者合法利益。

一名已缴纳首付款的购房者说，他此前在售楼处办理了交首付手续，但并没有签正式的合同，开发商也没有承诺什么时候交房。

记者了解到，已经缴纳首付款的购房者只有一份收据和一张表格，收据上的款项内容上明确写了“首付”两字，收据上同时还有购买的具体房号和金额，并盖有“海翼瑞都（福建）房地产开发有限公司”字样的发票专用章，另外一张表格里主要写有房间的建筑面积、单价、付款方式和房价计算清单等内容。

购房者林先生告诉记者，东南网报道后，目前开发商并没有向他催缴首付款，但愿意交的他们还一样照收。对于是否应该缴纳首付款的问题购房者有不同的看法，有不少购房者坚决反对交首付，担心开发商不诚信，“开发商最重要的事就是抓好施工，进度和质量，首付只要合法我们自然会交。”一名购房者说。

不过，仍然有部分购房者已经缴纳了首付，认为已经决定要买房了，也不差几个月， 同时担心房价会上涨。“反正要买了，就去交了。”一名购房者说。

今日，东南网记者联系了此前在三明世纪城售楼处接受采访的郑姓人士，他在电话中否认了自己是“营销总监”，并指东南网此前的报道“乱报道，有失实报道”，称记者“没有一点职业操守”。

不过记者进一步追问对方身份，报道存在哪些失实，以及是否停止收首付款等问题时，郑某以“我现在很忙”为由匆匆挂掉了电话。记者再次拨打郑某电话，但已无人接听。

随后，记者拨打了三明世纪城售楼处的电话0598-8331618，并提出采访请求，一名接电话的工作人员表示，他们不接受采访。记者多次询问要向谁了解，对方称“再说吧”，随即把电话挂掉。

部门：还在调查

东南网记者在三明市12345平台上看到，3月20日有市民投诉三明世纪城开发商不按规定卖房的问题，批转到了三元区住房和城乡规划建设局处理，3月27日该部门回复称，房地产预售许可证不由该局办理发放。经向市住建局了解，该项目尚未办理预售许可证，为保障您的合法权益，建议您谨慎购买未办理预售许可证的房屋。

三元区住房和城乡规划建设局办公室李姓工作人员向记者表示，此前有接到消费者关于君御豪庭无证收首付的投诉，但预售许可证并非三元区住建局批准发放的，无法直接进行查处和叫停，该部门只能做政策咨询，“这个谁是发证机购谁管理，我们建议购房者有纠纷走司法渠道。”

3月23日，东南网记者曾向三明市住房和城乡建设局房产科了解情况，一名工作人员表示，已经和三元区住建部门一起了解了情况，但记者询问了解的结果和处理情况时，当时对方表示还在调查中，具体怎么处理还没有出来，“我们会抓紧时间处理，过段时间再说吧。”

今日，记者再次向三明市住房和城乡建设局房产科了解事件的处理情况，该科林科长并未向记者透露调查进展情况，声称目前情况现在还在调查，“这两天还在续继跟踪，调查结果还要向领导报告，要研究讨论，再看下怎么处理。”

根据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发企业预售商品房，应当符合已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

记者手记：

对于三明世纪城涉嫌违规收首付的行为，经本网报道后，开发商不再向购房者催缴首付，但仍然还在收钱，作为拥有调查和处理权利的住建部门，对记者提出的问题遮遮掩掩，两次称正在调查。

今年“两会”上，政府工作报告中,首次纳入治理庸官懒政内容，国家领导人提出，不作为的“懒政”也是腐败，并表示对为官不为懒政怠政者坚决追究责任。

对于职能部门，应该提高自身的行政效率，加大执法力度，发挥起监管的作用，对企业的违规行为及时介入调查，让群众的利益得到应有的保障。