三明一业主贷款购房未按时还贷房子没了还损失11万多元

购房置业本是件好事。可王女士贷款买房后却因经济原因未按月还款，作为担保人的开发商归还银行贷款后，将其告上法庭。近日，梅列法院审结了该起商品房合同纠纷，经法院调解，王女士与开发商解除了房屋买卖合同，并赔偿各项经济损失共计11.5万元。

2014年，王女士在三明碧桂园看中一套房，可首付款无法筹足。工作人员向王女士推荐了碧桂园的购房政策：该套房价值92.9万元，按当时的房市贷款政策，其中65万元可以以开发商作为担保人向银行按揭贷款支付，她仅需支付9.4万元现金的首付款，剩余的18.5万元购房款开发商以借贷的方式借给她。

王女士当即与碧桂园签订《商品房买卖》与《借款协议》，并办理相关手续。之后，她在三明投资生意失败，无法按月偿还银行贷款和碧桂园借款。

2016年，银行多次催要无果后，起诉王女士解除贷款合同，同时碧桂园作为担保人为王女士偿还贷款65万元。

2017年，碧桂园将其诉至法院。经调解，双方达成协议：1.双方解除《商品房买卖合同》，碧桂园返还王女士购房款92.9万元；2.王女士应返还碧桂园借款本金18.5万元、因王女士违约造成的违约金9.7万元、碧桂园代王女士偿还银行的款项67万元（含利息、诉讼费等），共计95万元。据此，王女士仍需赔偿碧桂园2.1万元。

也就是说，合同解除后，王女士所购买的房子已经退还给碧桂园，加上前期支付的9.4万元，王女士总共亏损了11.5万元。

法官提示：目前各大开发商与购房者签订《商品房买卖合同》时均有约定违约金等事项，建议购房者在明知自己无法继续履行合同的时候，应积极采取措施补救，例如将自己购买的房产进行转卖，或与开发商进行协商等，切不可消极对待此事。

　（叶紫薇 潘阿鸿）