买新房 是否要缴纳房屋公共维修基金

●三明日报记者 刘岩松

“交了物业费为什么还要交这个？”购买了碧桂园二期房产的谷先生最近终于“收房”了，却得知要缴纳房屋公共维修基金。第一次买房的谷先生对此产生了疑惑。房屋公共维修基金到底是什么？

开发商不得染指公共维修基金

公共维修资金，俗称“房屋养老金”“大修资金”，属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业公共部位、公共设施的大、中维修和小区公共设施设备的更新、改造，不得挪作他用。

具体点说，它是指小区住宅楼房之中的公共区域与共用设施、设备的维修之用的专用基金，是用于维修与养护住宅主体承重结构部位、楼梯间、通道、户外墙面等公共部分设施、设备。

这笔钱到底交到谁手上？业主们平常是接触不到这笔钱的。公共维修基金在最开始的时候，是由开发商代收，交给房管局。房管局负责对公共维修基金进行监督、代收。在统一交房入住后，小区成立业主委员会，这是公共维修基金的最终归属。

“现在一些开发商对公共维修基金，存在截留问题，这是对业主利益的侵害。”市房屋交易管理中心主任邱荣水说，如果业主发现开发商有截留房屋公共维修基金的情况，应及时向房屋交易管理中心举报，因为房屋公共维修基金在银行户头中产生的利息也属于全体业主。他表示房管部门全力督查此类违规行为，保障广大业主的利益。

公共维修基金不得挪用

记者从有关部门了解到，商品住宅专项维修资金属于业主，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

其中共用部位包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面等基本结构部分，走廊通道、门厅、楼梯、大堂等公共通行部分，避难层、设备层或者设备间等结构部分。

共用设施包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、垃圾通道、排烟排气通道、水箱、水泵、邮政信箱、避雷装置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱、规定标识、建筑智能化系统（含安防系统）、消防控制系统等设施和共用设施设备使用的房屋等。

公共维修基金与物业费的区别

“房屋公共维修基金和物业费的区别现在主要体现在使用权和使用流程的不同。”市物业管理协会副会长兼秘书长雷贤伟说，很多人不理解房屋公共维修基金和物业费的区别。

使用权上，房屋的公共维修基金是业主正式入住前一次性缴纳的，入住后没有特殊情况不需要再次缴纳。这笔费用由业主委员会或者社区所在地的房管局统一保管，但是使用所有权在业主。只有在房屋的保修期满或者是社区房屋大修时才能使用，使用时，需要获得三分之二的业主同意才可以使用动工。

物业费是业主入住小区后按每月或者每季度缴纳，这笔钱使用所有权在物业公司，业主不能以任何理由无故拖欠物业管理费。如果物业费征收不合理，或者物业公司服务与签约合同不符，业主委员会可以开会决议物业公司的去留。

流程上，公共维修基金的所有权是权益业主，想要使用这笔资金，必须获得业主们的同意。具体的流程是，向业主委员会提出申请，然后通知全体业主，获得三分之二的业主同意，经过审核和批准之后，才可使用划拨的资金。

物业费则是社区日常的维护与管理，如果社区的公共部位是一些小修小补，物业公司可以使用这笔费用对社区进行维修和维护。