购买二手房需多留心眼

近日，有市民反映，购买的二手房由于出现房梁裂缝无法正常装修，并且买房时，原房主和中介都没有说明过房屋问题。

福建永杭律师事务所肖芳红表示：房主和中介都没有说明房屋有裂缝，故意隐瞒质量问题，明显损害了购房者的利益，现在因裂缝无法装修，严重影响居住，购房的根本目的无法达到，购房者可以选择与房主协商解决，或者诉诸法院请求解除合同退还购房款并赔偿损失。购房者在购买二手房时，首先应当对房屋现状做细致检验，发现问题尽早解决。其次，房屋买卖合同双方应将房屋买卖合同规范化、细致化，避免产生问题时，权利无从救济。另外，谨慎选择，多了解房屋，避免一房二卖，一房多卖或者有涉及其他民事纠纷的事件发生，必要时可以要求房主提供相应的证书等证明材料。

梅列法院法官叶培基建议：此案件可以到法院提起诉讼。发生纠纷，双方协商不成时，应及时向法院起诉，避免过了诉讼时效得不到法律的保护。另外，消费者在购买二手房时，特别要多问多看，购房时要到实地考察。订立合同时可以签订附加条款，如购房时发现房东和中介隐瞒房子质量问题，可无条件解除购房合同，如由此造成购房者经济损失的，应负全部赔偿责任。

（三明日报记者 陈鑫涛 叶紫薇）